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這4類房子,被限購的人也能買!

2017-3-7 來源:廬州房產網 編輯:admin
摘要:對于被限購的人群,最悲劇的就是有錢也買不了房。但是沒有購房資格就不能買房了嗎?這四類房子不需要購房資格也可以買!

這4類房子,被限購的人也能買!

一、商住樓


這種房子實質上屬于商業性質,所以不在限購范圍內。但是商住樓與一般住宅有著很大的不同:

1、物業、水電、公共維修基金等費用較高。

2、產權40年或者50年,一般住宅產權為70年。

3、無法遷入戶口。即使周邊區域內有好的教育資源,子女因戶口不能遷入也無法就近入學。

4、按揭貸款實行商業用房標準。首付50%,貸款利率為住宅的1.1倍,貸款年限最多為10年,并且不能用住房公積金貸款。

5、沒有稅費優惠的政策。購買住宅是有許多優惠的稅費政策,但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。

二、法拍房


法拍房指的是遭法院強制執行拍賣的房屋,這類房屋不受限購影響,但是購買法拍房的優缺點都十分突出。

1、價格便宜、稅費少。一般二手房交易,房東自己的稅費也會讓買家來繳納,而購買法拍房只需繳納自己應繳的部分。而且法拍房的價格一般會明顯低于市場價。

2、不能貸款,只能全款支付。因此買家需要充分估計購房款、拍賣手續費以及稅費等綜合情況。

3、自行承擔潛在風險。一旦競拍成功,就表明買家接受房子的全部現狀,之后可能發生的風險需要自行承擔。例如,物業費是否結清、是否有租客、原戶主戶口是否遷出等問題。

三、使用權房

使用權房指不可售的、非獨立的成套的公房,僅進行使用權的轉讓交易。這類房屋雖然不限購,但存在很多的限制:

1、戶籍限制。只有上海戶籍的市民才可以購買。

2、不能按揭貸款。使用權房產權不屬于個人,所以不能向銀行抵押,房款要一次性付清,不能貸款。

3、只有一次落戶機會。買家必須在辦理轉讓手續時,就在物業公司處確認落戶的人數和具體姓名。因為在辦理登記時只有這一次落戶機會,日后是不能再增加人數的。

四、被贈與房產


被別人贈與房子也是不需要購房資質的。如果是非直系親屬間贈與,需要繳納高昂的稅費。

1、贈與直系親屬,只需要繳納3%的契稅。

2、贈與非直系親屬,除3%的契稅外,還要繳納房產價值20%的個人所得稅。

3、如果以后出售這套被贈與的房子,是要按照出售時的房產價值的20%繳納個人所得稅。

廬州房產網小編提醒:

雖然這4類房子不受限購的影響,但都有著很多限制,以及要承擔很大的風險,如果需要購買,一定要考察清楚房子的情況,評估可能發生的風險,以免房財兩空。


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