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房產稅是什么?房產稅怎么交?

2017-3-7 來源: 編輯:admin
摘要:房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅如何征收和房產稅如何計算都是值得去研究的課題,目前房產稅試點只在上海和重慶展開,兩個城市房產稅稅率執行的標準各不相同。

房產稅是什么?房產稅怎么交?

房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依 據,向產權所有人征收的一種財產稅。現行的房產稅是第2步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》, 從當年10月1日開始實施。據證券日報2010年7月22日報道,有消息稱,在財政部舉行的地方稅改革研討會上,相關人士表示,房產稅試點將于2012年 開始推行。但鑒于全國推行難度較大,試點將從個別城市開始。2011年1月,重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫,其稅款為6154.83元。

房 產稅是以房屋為征稅對象,按房價或出租租金收入征收的一種稅。又稱房屋稅。  房產稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種。歐洲中世紀時,房產稅就成為 封建君主斂財的一項重要手段,且名目繁多,如“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅” 等,這類房產稅大多以房屋的某種外部標志作為確定負擔的標準。中國古籍《周禮》上所稱“廛布”即為最初的房產稅。至唐代的間架稅、清代和中華民國時期的房 捐,均屬房產稅性質。  對房屋征稅,我國自古有之。周期的“廛布”,唐朝的間架稅,清朝初期的“市廛輸鈔”、“計檁輸鈔”,清末和民國時期的“房捐” 等,都是對房屋征稅。中華人民共和國成立后,1950年1月政務院公布的《全國稅政實施要則》,規定全國統一征收房產稅。

同年6月,將房產 稅和地產稅合并為房地產稅。1951年8月8日,政務院公布《城市房地產稅暫行條例》。1973年簡化稅制,將試行工商稅的企業繳納的城市房地產稅并入工 商稅,只對有房產的個人、外國僑民和房地產管理部門繼續征收城市房地產稅。1984年10月,國營企業實行第2步利改稅和全國改革工商稅制時,確定對企業 恢復征收城市房地產稅。同時,鑒于中國城市的土地屬于國有,使用者沒有土地產權的實際情況,將城市房地產稅分為房產稅和土地使用稅。 1986年9月15日,國務院發布《中華人民共和國房產稅暫行條例》,決定從當年10月1日起施行。對在中國有房產的外商投資企業、外國企業和外籍人員仍 征收城市房地產稅。

美國房產稅稅率大約是 0.8%-3%。其政府公共部門、教育組織等所有或占有的物業全面性免稅。美國各州對于自用住宅免稅額方式不盡相同。加州是對財產課稅價值給予一個固定金額免稅額。有些州是按財產課稅價值給予某一比例免稅額,如麻省給予20%,印地安納州給予4%。這一免稅項目是較大項目。

房產稅征收標準從價或從租兩種情況:

(1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

(1)以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)  (2)以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

房產稅如何征收

房 產稅如何征收?相信這是許多購置了新房的朋友都非常想要了解的。要了解房產稅如何征收這一問題,首先應對房產稅這一稅收種類、征稅對象、方式以及我國房產 稅征收現狀有一定程度的了解。繼第2步利改稅之后才開始征稅的房產稅在我國目前尚處于試驗階段,各項有關房產稅征收的舉措尚不成熟。但隨著人們納稅人意識 的提高,房產稅的繳納已經日漸為人們所關注。

房產稅如何征收之一——房產稅征收時間

1、個人住房的房產稅繳納:原有房產用 于生產經營的,則從生產經營之月開始繳納房產稅;自建房屋的,則從建成次月起;納稅人委托施工企業建設的房屋,從辦理驗收手續的次月起;購置商品房的,則 從屋交付使用次月起;購置存量房的,自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續,房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起,開始繳納房產稅。

2、出租房的房產稅繳納:出租、出借房產,自交付出租、出借房產的第2月開始;房地產開發企業自用、出租、出借自建商品房的,則從房屋使用或交付的第2月起,繳納房產稅。

房產稅如何征收之二——房產稅征稅依據:

房產稅的征稅依據主要有兩種一種是從價計征,一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一下這兩種不同方式的征稅情況:

從價計征——按照房產余值征稅,房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。在這里,所扣除的比例具地域性特征,是有房產所在地的政府根據當地情況進行不同程度的比例扣除。

補充:房產原值:包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有:暖氣,衛生,通風等,納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應增加房屋的原值。

從租計征——按照房產租金收入計征,房產出租的,則以房產租金收入為計稅依據。

注: 房產出租的,以房產租金收入為房產稅征收的依據;投資聯營的房產,則需區別對待;共擔風險的,按房產余值作為房產稅征收依據;收取固定收入,則以出租房租 金收入為房產稅征收依據。對融資租賃房屋的房產稅征收依據,以房產余值計算征收,在租賃期內房產稅征收依據則由當地稅務機關根據實際情況確定。

房產稅如何征收之三——房產稅征收稅率:

1.按房產余值征收的,年稅率為1.2%

2.按房產出租租金征收的,稅率為12%。對于個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,則可暫減按4%的稅率征收房產稅

房產稅如何征收之四——房產稅征收計算:

從價計征的房產稅:應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

從租計征的房產稅:應納稅額=租金收入×12%

個人出租住房的房產稅: 應納稅額=房產租金收入×4%

房產稅如何征收之五——房產稅征收期限:

房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法,具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定

房產稅如何征收之六——房產稅征收地點:

房產稅在房產所在地。若房產不再統一地方的,則需按房產的坐落地點分別在當地房產稅務機關繳納。

房產稅如何征收之七—房產稅納稅申報:

納稅人應按照條例的有關規定,及時辦理納稅申報,并如實填寫《房產稅納稅申報表》。

房產稅如何征收之八——房產稅征收方式:

在現階段,我國房產稅征收主要實行因地制宜的房產稅征收方式:個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例稅率。


房產稅征收期限

房 產稅征收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。  房產稅征收時間是多少呢?根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定--- 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以,各城市的征稅時間并不一致。

房產稅征收近日調整及計算方法

隨著各大城市對房產稅的征收以來,個人房產稅如何征收也成為了大家所關心和熱議的問題。那么,個人房產稅如何征收?如何計算呢?首先,我們就必須對個人房產說如何征收有一定的了解。(來源:合房網 )

1.國家機關、人民團體、軍隊自用的個人房產稅免征個人房產稅。但上述免稅單位的出租房產不屬于免稅范圍。

2.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免征個人房產稅。但如學校的工廠、商店、招待所等應照章納稅。

3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征個人房產稅。但經營用的房產不免

4.個人所有非營業用的房產免征個人房產稅。但個人擁有的營業用房或出租的房產,應照章納稅。

5.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房地產,免征個人房產稅。

6.從2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收個人房產稅。

7.經財政部批準免稅的其他房產:

(1)老年服務機構自用的房產免稅。

(2)損壞不堪使用的房屋和危險房屋,經有關部門鑒定,在停止使用后,可免征個人房產稅。

(3)納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的,在房屋大修期間免征個人房產稅,免征稅額由納稅人在申報繳納個人房產稅時自行計算扣除,并在申報表附表或備注欄中做相應說明。

(4)在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋,在施工期間,一律免征個人房產稅。但工程結束后,施工企業將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的,應從基建單位減收的次月起,照章納稅。

(5) 為鼓勵地下人防設施,暫不征收個人房產稅。

(6)從1988年1月1日起,對房管部門經租的居民住房,在房租調整改革之前收取租金偏低的,可暫緩征收個人房產稅。對房管部門經租的其他非營業用房,是否給予照顧,由各省、自治區、直轄市根據當地具體情況按稅收管理體制的規定辦理。

(7)對高校后勤實體免征個人房產稅。

(8)對非營利性的醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產,免征個人房產稅。

(9)從2001年1月1日起,對按照政府規定價格出租的公有住房和廉租住房,包括企業和自收自支的事業單位向職工出租的單位自有住房,房管部門向居民出租的私有住房等,暫免征收個人房產稅。

(10)對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內的房產,應當依法征收個人房產稅;對坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍以外的上在縣郵政局內核算的房產,在單位財務帳中劃分清楚的,從2001年1月1日起不再征收個人房產稅。

(11)向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業的生產用房,暫免征收個人房產稅。這里的“供熱企業”不包括從事熱力生產但不直接向居民供熱的企業。

(12)自2006年1月1日起至2008年12月31日,對位高校學生提供住宿服務并按高教系統收費標準收取租金的學生公寓,免征個人房產稅。對從原高校后勤管理部門剝離出來而成立的進行獨立和選并有法人資格的高校后勤經濟實體自用的房產,免征個人房產稅。


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