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印花稅是什么?印花稅怎么算?土地增值稅稅率表

2017-3-7 來源:廬州房產網 編輯:admin
摘要:現在社會上稅是很大一個問題,這種稅那種稅的,弄得人眼花繚亂,那你們知道印花稅嗎?

印花稅是什么?印花稅怎么算?土地增值稅稅率表

現在社會上稅是很大一個問題,這種稅那種稅的,弄得人眼花繚亂,那你們知道印花稅嗎?股票交易印花稅又是什么?印花稅怎么算?不能確定金額的合同如何計算印花稅?今天由吉屋小編來告訴大家。

印花稅是以經濟活動中簽立的各種合同、產權轉移書據、營業帳簿、權利許可證照等應稅憑證文件為對象所征的稅。股票交易印花稅是從普通印花稅發展而來的,是專門針對股票交易發生額征收的一種稅。我國稅法規定,對證券市場上買賣、繼承、贈與所確立的股權轉讓依據,按確立時實際市場價格計算的金額征收印花稅。股票交易印花稅以發行股票的有限公司為納稅人,主要包括有限保險公司和有限銀行公司。股票印花稅以股票的票面價值為計稅依據。由于股票可以溢價發行,因而還規定,如果股票的實際發行價格高于其票面價值,則按實際發行價格計稅。為方便計算,增加透明度,采取比例稅率,一般稅負都比較輕。

印花稅怎么算?

印花稅是跟合同的性質有關的,按照合同的類型印花稅的稅率也不同。比如購銷合同按購銷金額萬分之三貼花0.3‰立合同人,加工承攬合同按加工或承攬收入萬分之五貼花0.5‰立合同人。具體可參照印花稅稅率表,按表中的合同類型進行貼花。

不能確定金額的合同如何計算印花稅?

納稅人喬先生在某大型商場出租多間商鋪,與商戶合同約定按每月營業額的一定比例作為租金,但對于不能確定具體金額的合同是否需要繳納印花稅及如何計算的問題卻一知半解。于是,喬先生拔通了12366-2進行咨詢。

咨詢人員解釋:商鋪出租簽訂的合同是財產租賃合同,屬于《中華人民共和國印花稅暫行條例》稅目稅率表列舉的征稅范圍,應繳納印花稅。此外,根據《國家稅務總局關于印花稅若干具體問題的規定》(國稅地字[1988]第025號)相關規定,有些合同在簽訂時無法確定計稅金額,在簽訂時先按定額五元貼花,以后結算時再按實際金額計稅,補貼印花。因此,喬先生需要繳納印花稅。但由于他與商戶簽訂租賃合同時未標明具體金額,可先按定額五元貼花,以后按次結算時再按實際金額計算印花稅,補繳不足稅額。

為此,市地稅局提醒廣大納稅人:印花稅的納稅義務發生時間是應稅憑證書立或者領受時,即在合同的簽訂時、書據的立據時、賬簿的啟用時和證照的領受時貼花,納稅人應及時申報繳納印花稅,避免逾期繳納稅款而造成的處罰。

關于印花稅就介紹到這里,印花稅怎么算需按照印花稅稅率表,根據自己的稅目范圍,對應相應的稅率計算。希望大家對印花稅已經有一定了解。


土地增值稅稅率表

土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。根據《土地增值稅暫行條例實施細則》,對土地增值稅計算方法作了詳細的規定。根據規定土地增值稅稅率以及土地增值稅計算公式能推算出土地增值稅稅額,下面附帶一份土地增值稅稅率表。


土地增值稅計算方法

計算土地增值稅稅額,可采用增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便土地增值稅計算方法,土地增值稅計算公式如下:

(一)增值額未超過扣除項目金額50%

土地增值稅稅額=增值額×30%

(二)增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

(三)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

(四)增值額超過扣除項目金額200%

土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%

土地增值稅計算公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數。

關于土地增值稅,納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權、并取得收入的單位和個人。課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權所取得的增值額。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出后的余額。土地增值稅稅率表實行四級超率累進稅率。

土地增值稅實際上就是反房地產暴利稅,是指房地產經營企業等單位和個人,有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入,扣除開發成本等支出后的增值部分,要按一定比例向國家繳納的一種稅費。當前中國的土地增值稅實行四級超率累進稅率,對土地增值率高的多征,增值率低的少征,無增值的不征,例如增值額大于20%未超過50%的部分,稅率為30%,增值額超過200%的部分,則要按60%的稅率進行征稅。據專家測算,房地產項目毛利率只要達到34.63%以上,都需繳納土地增值稅。以上關于土地增值稅稅率表所整理的內容,希望對您有所幫助。

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