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樓層的選擇,高層房怎么選擇樓層,多層房哪些樓層好?

2017-3-7 來源:廬州房產網 編輯:admin
摘要:買房如何選樓層?面對越來越高的各類建筑,買房樓層的選擇成為了購房者的一大難題。有人說高層空氣好、日照多、風景佳;有人言低層出行快、更安全。買房什么樓層好,樓層選擇除了考慮一些客觀因素外,樓層與風水也是要講究的。

樓層的選擇,高層房怎么選擇樓層,多層房哪些樓層好?

買房什么樓層好,買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有:住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。樓層選擇一般需要滿足居住者居住方便、舒適、符合自身實際需求等要求。

逃生難易指遇到災難時逃生難易的程度。尤其在發生火災或強烈地震時,人能夠很快逃出建筑物,避免火勢蔓延或萬一樓房倒塌時殃及生命安全。生活便利性是指日常出入、起居生活是否方便,這一點一般跟家庭人口年齡構成及健康狀況聯系在一起。如果家里有老人小孩,適合住樓層相對比較低的樓層。另外,如果家里有人容易出現居住眩暈,那么也不適合住高層房源。居住眩暈是指居住高層樓房發生眩暈、恐高癥心理及引起心血管疾病等問題的程度。

采光通風樓層的選擇

想要采光通風比較好的樓層,首先要考慮房屋的朝向問題。良好的朝向,可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室,改善室內環境,如光、溫度、衛生狀況,對居住者的身心健康十分有利。其次感受采光與通風。選購住宅時,其主要房間應有良好的直接采光。一套住宅較好占據住宅樓的兩個朝向,如板式住宅的南與北、東與西,塔式住宅的東與南、南與西等。

住宅樓總層數的考量

房屋層數是指房屋的自然層數,一般按室內地坪±0以上計算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室內層高在2.20m以上(不含2.20m)的,計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。我國住宅規范,按住宅樓的總層數分為四大類:低層住宅樓(一至三層)、多層住宅樓(四至六層)、中高層住宅樓(七至九層)、高層住宅樓(十層及以上)。現在的城市住宅樓,一般是高層建筑為多。

低層住宅:指一層至三層的住宅。

樓層選擇優勢:低層對于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發生的時候,比如地震、倒塌、火災等事故,低層是最有利于逃生的。價格低空間利用率高:開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫等空間,其他層有露臺、陽光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。

多層住宅:指四層至六層的住宅。

樓層選擇優勢:安全性能好,方便家人出行,樓層價格適中。

中高層住宅:指七層至九層的住宅。

樓層選擇優勢:比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。

高層住宅:指十層及十層以上的住宅。

樓層選擇優勢:通風采光良好,在房間內網上窗外,片區景色一覽無遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊,光照效果較好,身居高層、開窗見景,放眼望去,遠處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺,平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現了現代住宅的人性化理念,給住戶帶來成就感。

頂樓和底層

很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層,因為頂樓夏天比較熱,如果開發商沒有做隔熱處理,更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊,濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的,家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。

選購頂層最重要的就是看開發商是否有做隔熱處理,很多頂層都是買頂樓送閣樓,所以這樣的房子還是很經濟實惠的。

選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關,長期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發霉,人也易患風濕性關節炎。其次,注意各種管道是否暢通,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質量差或設計不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次,注意采光問題,底層因處在樓房底層,在眾樓環抱之中,故其采光和通風往往受到限制。

整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則”進行選擇,總層數不同樓層選擇也不一樣。

15高層住宅幾層較好:5-7層。

18高層住宅幾層較好:6-7層。

22高層住宅幾層較好:5-7層。14-17層。

24高層住宅幾層較好:6-7層。15-20層。

25高層住宅幾層較好:6-7層。15-20層。

26高層住宅幾層較好:6-7層。15-20層。

28高層住宅幾層較好:6-7層。15-22層。

30高層住宅幾層較好:6-7層。15-24層。

買房什么樓層好?可以根據以下規則進行樓層選擇,層次越高,遮檔越少,采光越好,能夠很好的避開嘈雜的環境和粉塵污染,比較適合中青年人居住。樓層較低,上下樓很方便,可以增加外出機會,適合家有小孩和老人家居住。

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房子|樓層
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