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什么是公攤面積?公攤面積多少最合適?

2017-3-7 來源:廬州房產網 編輯:admin
摘要:公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規的規定對其享有權利,承擔責任。

什么是公攤面積?公攤面積多少最合適?

 公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規的規定對其享有權利,承擔責任。

對于大多數購房人而言,公攤面積一直是讓人“多花錢”的地方。如今,在不少豪宅項目,將公攤面積“植入”到戶型面積中,已經成為了常用的招式以增加居住面積。

但對于高層或者低層的洋房而言,公攤面積究竟應該保持著怎樣的一個度呢?而公攤的多與少,對于購房人又將是好是壞?

公攤面積要怎么計算?

所謂公攤面積,是分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。如今,無論是高層還是多層,商品房都有公攤面積。目前,我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間,多層住宅在10%到20%之間。

而據建筑方面人士表示,公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱,即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積,包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。現在高層住宅公攤面積計算方式為, 公用建筑面積÷套內建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數 ,各套 ( 單元 ) 的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數,得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。

舉例來說,一套88平方米建筑面積的戶型,套內面積是72平方米。那么公攤面積 = 建筑面積 - 套內使用面積=(88-72)平方米= 16平方米;公攤率=公攤面積/建筑面積= (16 / 88)平方米= 18.2%;得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積=(88-16)/ 88平方米 =81%。

公攤面積有哪些?

一般來說,普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些,約在20%-25%。在簽訂購房合同時,合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準,房產證上標注的面積也以此為準。

但在購房中,仍有一些面積是不會算入公攤面積中的。據房地產專業人士介紹,依據我國《房產測量規范》依據,不計入公用面積的建筑面積有:作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋;與房屋室內不相通的房屋伸縮縫;活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位,按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位,不計算建筑面積;屋頂為斜面結構房屋,層高在2.2米以上部位,按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位,不計算建筑面積。

而針對2.2米層高,則在購房過程中十分常見,例如“人字形”閣樓,如果低于2.2米,則不屬于公攤。

但業內人士表示,對于公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規出臺,因公攤面積的不明確,使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。公攤面積如何區分? 目前我國尚無法律對公攤面積加以約束,只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。

公攤面積少就好嗎?

對于公攤面積,不少人總覺得越少越好,這自然是對的,但目前市場中,不少人總會將得房率作為判斷公攤面積少的唯一標準。這就有些問題。

目前,由于建筑設計的提升,不少戶型中都有了贈送的空間,無論是地下室、陽臺還是飄窗,很多開發商會將贈送面積算入到套內面積計算,由此計算對于公攤來說,面積不光一點都沒減少,相反卻能獲得很高的得房率。為此,高得房率≠公攤面積少。

對于公攤而言,如果面積太小,則公共空間,例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此,公攤面積越少對于個人來說,則是好事。對于整體而言,則在美觀上有一定的影響。但目前不少公攤實際上是可以進行利用,而一梯1戶或一梯2戶則是目前最好利好公攤面積的建筑設計。但由于公攤面積還是屬于公共區域,要利好的話,也要更為慎重。

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