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商品房買賣

2017-3-7 來源:廬州房產網 編輯:admin
摘要:網上有很多需要購房的朋友在詢問商品房買賣的事,商品房買賣流程一般按照這些程序辦理:選房,簽訂認購書,簽訂商品房買賣合同,辦理商品房貸款或公積金貸款手續,辦理入住手續,簽訂物業管理合同,領取房產證等,其中特別要注意商品房買賣合同書

商品房買賣

二手商品房買賣費用與房屋的產權年限有著直接的關系,費用的多少都由產權年限決定。不管是哪一種自有住房或是商品房買賣,交易過戶的費用都與產權年限有關系,一般是為了避免房產交易亂像產生,只是有一點的制約效果,稅費的減免與增加也為了控制一下交易市場的平衡。看看商品房的二次交易有什么費用。

二手商品房買賣費用

二手商品房買賣費用——產權年齡在五年以下

1·營業稅,繳納的對象是獲得利潤的賣方,繳納的費用是房產交易總價的5.5%。

2·交易的契稅,稅費的繳納額度在房產交易總價的3%與5%之間,具體的繳納比例要看稅務部門的具體規定,這部分費用是購房的買方繳納,因為他是交易的啟動者。

3·印花稅,這要看房屋當時購入的價格是多少,以最初的購入價格為標準,繳納的費用雙方各自支付,額度的比例是購入總價的0.05%.

4·交易的費用,雙方平攤,費用的總價要看購入的商品房的建筑面積是多少,費用的總價是按照每平米6元的標準計算。

5·工本費,這個費用只有80元,這個費用誰繳納都可以,對于整個購買總價來說這幾乎不用在意。

6·個人所得稅,這個可不是其他二手房交易的比例,這個計算方法比較麻煩,計算方法是銷售的總價—當年房主購入的總價—房主裝修房屋的總價—買方繳納的契稅總價—印花稅等等其他費用的百分之二十。

二手商品房買賣費用——產權年齡滿五年以上

1·買方繳納的契稅是購入房屋總價的3%到5%之間,每個城市的繳納額度都不一樣,要看購買房屋的所屬城市的具體規定。房屋的性質屬于普通住宅的話,繳納的額度可以減半。

2·雙方各自繳納的印花稅是房屋交易總價的0.05%。

3·交易費用雙方各自繳納總費用的一半,計算的方法是房屋的建筑面積乘以6元每平米的總價。

4·工本費80元,任意一方繳納即可。

5·個人所得稅的計算方法是:房屋交易的總價—當年購房時的總價—房主裝修的總費用—契稅—印花稅等其他費用的差值的百分之二十。

二手商品房買賣費用與年限的關系和計算方法已經介紹完了。其實與普通二手房的交易沒有相差太多,只是個別費用的計算有所不同,通過以上的了解就可以知道。

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